エバーライフ箱崎第3
福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.5万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、7年間で40.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2024年には58,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.395
補正係数 ×0.395
代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,749万円です。4DKが最も高く平均1,778万円、2LDKは平均1,749万円です。
2LDK
1,749万
8件
4DK
1,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,749万 | 1,347万 | 2,317万 |
| 4DK | 5件 | 1,778万 | 1,620万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
24.9万/㎡
4-7階
5件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東進ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
柚須駅
福北ゆたか線
🚉
徒歩26分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩32分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ箱崎第3 | 1985 | 40戸 | 26.4万 | 1,390万 |
| エバーライフ箱崎第2 | 1984 | 117戸 | - | - |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| 三愛シティライフ箱崎16 | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| アーサー箱崎公園パークビュー | 2003 | 57戸 | 40.4万 | 3,199万 |
| アルファステイツ箱崎公園 | 2024 | 81戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアウエスト | 2015 | 70戸 | - | - |
| シティライフ箱崎20 | 2002 | 27戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟 | 2014 | 82戸 | - | - |
| ファーネスト箱崎公園 | 2008 | 90戸 | 39.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 52.56㎡ | 26.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.8万 | 26.9万 | 26.6万 | 27.3万 |
| 4DK | 19.5万 | 17.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額69,300円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
65,000〜72,000円
69,300円
3DK
58,000〜58,000円
58,000円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。