ベルトピアエグゼ福岡
福岡県福岡市東区松田3丁目19-6 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたベルトピアエグゼ福岡全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で8.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2024年には32,750円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
601万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 42件 | 601万 | 388万 | 1,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
18.6万/㎡
4-7階
23件
18.5万/㎡
8階以上
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 22.68m² |
| 管理会社 | 然総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ベルトピアエグゼ福岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ベルトピアエグゼ福岡 |
1990年 | 8階建 | 36戸 | 46件 | 19.4万 | 142件 | - |
|
2 ベルトピアエグゼ福岡2 |
1990年 | 8階建 | 52戸 | 20件 | 18.7万 | 74件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
柚須駅
福北ゆたか線
🚉
徒歩26分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルトピアエグゼ福岡 | 1990 | 52戸 | 20.4万 | 410万 |
| JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ | 1996 | 133戸 | 41.0万 | 2,970万 |
| サングレート箱崎公園サウスグランデ | 2023 | 53戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ | 1995 | 54戸 | - | - |
| グランドパレス空港東3 | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| サングレート箱崎公園東2 | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| ファーネスト箱崎公園 | 2008 | 90戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 三愛シティライフ箱崎16 | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| シティライフ箱崎18 | 2001 | 53戸 | - | - |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 20.65㎡ | 18.4万円 | 1K | - | 南 |
| 400万円 | 22.68㎡ | 17.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.8万 | 19.9万 | - | 18.3万 | 21.1万 | 17.9万 | 20.4万 | 19.4万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 375万 | 18.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額31,853円。1Kなら月額31,853円が相場です。
ワンルーム
25,000〜36,000円
30,364円
1K
25,000〜44,000円
31,853円
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。