サングレート箱崎公園東
福岡県福岡市東区松田3丁目22-3 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサングレート箱崎公園東全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、9年間で58.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
34.0〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 81.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,854万円です。4LDKが最も高く平均3,854万円、3LDKは平均3,181万円です。
2LDK
3,773万
2件
3LDK
3,181万
5件
4LDK
3,854万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,773万 | 3,491万 | 4,054万 |
| 3LDK | 5件 | 3,181万 | 2,647万 | 3,976万 |
| 4LDK | 8件 | 3,854万 | 2,848万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、4-7階（29.4万円）と比べて4.3万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
6件
29.4万/㎡
8階以上
8件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 88.55m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯ |
| 管理会社 | タッケン管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サングレート箱崎公園東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サングレート箱崎公園東 |
1998年 | 10階建 | 52戸 | - | - | - | 2件 |
|
2 サングレート箱崎公園東2 |
2005年 | 10階建 | 38戸 | 30件 | 30.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート箱崎公園東 | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| グランピア箱崎8 | 1992 | 20戸 | - | - |
| ロワールマンション箱崎2 | 1993 | 107戸 | - | - |
| グランドパレス空港東3 | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 三愛シティライフ箱崎8 | 1988 | 63戸 | 22.1万 | 1,300万 |
| じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ | 1995 | 54戸 | - | - |
| MAC箱崎コート | 1990 | 87戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ | 1996 | 133戸 | 41.0万 | 2,970万 |
| ベルトピアエグゼ福岡2 | 1990 | 52戸 | 20.4万 | 410万 |
| シティライフ箱崎13 | 1991 | 49戸 | 18.2万 | 1,148万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 70.39㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 70.39㎡ | 39.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.8万 | - | 30.2万 | - | 38.5万 | 42.1万 |
| 4LDK | 21.8万 | 29.4万 | - | - | - | 38.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 33.5万 | 30.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。