三愛シティライフ箱崎8
福岡県福岡市東区松田3丁目26-20 | 築38年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,248万円です。3LDKが最も高く平均2,248万円、2LDKは平均1,772万円です。
2LDK
1,772万
5件
3LDK
2,248万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,772万 | 1,372万 | 2,259万 |
| 3LDK | 20件 | 2,248万 | 1,571万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
3件
20.4万/㎡
4-7階
13件
24.5万/㎡
8階以上
10件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目26-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
津屋本町バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩13分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
松島小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ箱崎8 | 1988 | 63戸 | 22.1万 | 1,300万 |
| グランピア箱崎8 | 1992 | 20戸 | - | - |
| シティライフ箱崎13 | 1991 | 49戸 | 18.2万 | 1,148万 |
| サングレート箱崎公園東2 | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| ロワールマンション箱崎2 | 1993 | 107戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎15 | 1993 | 40戸 | 35.9万 | 1,990万 |
| MAC箱崎コート | 1990 | 87戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランドパレス空港東3 | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| ロワールマンション箱崎 | 1990 | 45戸 | 24.6万 | 1,280万 |
| じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ | 1995 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.3万 | 17.0万 | 19.2万 | 24.2万 | 23.8万 | - | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 31.9万 | 22.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,948万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,948万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
3LDK
63,000〜75,000円
69,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。