ロフティ箱崎
福岡県福岡市東区松田3丁目10-25 | 築32年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で185.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2020年には59,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均2,178万円です。2SLDKが最も高く平均3,012万円、3DKは平均1,852万円です。
2SLDK
3,012万
3件
2LDK
2,178万
10件
3DK
1,852万
8件
3LDK
2,350万
9件
4DK
2,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,012万 | 2,298万 | 3,441万 |
| 2LDK | 10件 | 2,178万 | 1,351万 | 2,848万 |
| 3DK | 8件 | 1,852万 | 1,511万 | 2,317万 |
| 3LDK | 9件 | 2,350万 | 1,445万 | 3,029万 |
| 4DK | 2件 | 2,195万 | 2,169万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて6.6万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.3万/㎡
4-7階
12件
26.8万/㎡
8階以上
17件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 不動建設 松村組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| レヂオンス博多東 | 1991 | 67戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| サンジュールイースト箱崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
| MAC箱崎コート | 1990 | 87戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランドパレス空港東3 | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5 | 1991 | 79戸 | - | - |
| じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ | 1995 | 54戸 | - | - |
| ロワールマンション箱崎2 | 1993 | 107戸 | - | - |
| JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ | 1996 | 133戸 | 41.0万 | 2,970万 |
| サングレート箱崎公園東2 | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| 三愛シティライフ箱崎15 | 1993 | 40戸 | 35.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 64.42㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,248万円 | 64.42㎡ | 34.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,780万円 | 64.42㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 33.3万 | - | - | - | - | - | 35.7万 |
| 2LDK | 28.5万 | - | - | - | - | 22.6万 | 22.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 37.0万 | 29.7万 | - | 34.2万 | - |
| 3DK | 21.5万 | 16.5万 | 26.3万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額57,167円。3DKなら月額66,667円が相場です。
2DK
55,000〜59,000円
57,167円
3DK
65,000〜70,000円
66,667円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。