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JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ

福岡県福岡市東区松田3丁目17-7 | 築30年 | 133戸

推定相場
JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ
最新データ
2026年4月
売買64件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（32.7万円）を25.2%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で125.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2022年には97,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.915
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・40件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均2,897万円、3SLDKは平均2,371万円です。
3LDK
40件
2,614万
3SLDK
2件
2,371万
4LDK
21件
2,897万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,614万 1,892万 3,519万
3SLDK 2件 2,371万 2,244万 2,498万
4LDK 21件 2,897万 1,888万 3,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
27.7万/㎡
7件
4-7階
27.7万/㎡
28件
8階以上
32.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松田3丁目17-7
築年月1996-04（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数133戸
専有面積60.74m² ～ 76.52m²
分譲会社ジェージーエム
施工会社九州建設
管理会社環境保全管理センター
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩12分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩26分

学区情報

小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ 1996 133戸 41.0万 2,970万
じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ 1995 54戸 - -
サングレート箱崎公園サウスグランデ 2023 53戸 48.9万 4,198万
グランドパレス空港東3 1995 46戸 28.2万 2,280万
ベルトピアエグゼ福岡2 1990 52戸 20.4万 410万
シティライフ箱崎18 2001 53戸 - -
ロフティ箱崎 1994 70戸 35.7万 2,298万
レヂオンス博多東 1991 67戸 22.5万 1,380万
サンジュールイースト箱崎 2000 32戸 - -
グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5 1991 79戸 - -
サングレート箱崎公園東2 2005 38戸 42.1万 2,899万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,599万円 65.39㎡ 39.7万円 3LDK - 南西
2,970万円 72.54㎡ 40.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.0万 27.2万 28.3万 31.4万 33.6万 34.2万 36.0万 40.3万
4LDK - 27.9万 28.9万 31.0万 28.4万 - 31.4万 42.6万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.95万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.71万/㎡
2026年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,090万 42.6万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,090万 42.6万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 40.95万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.08万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,280万 31.43万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.53万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.46万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.99万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.95万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.22万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.63万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.63万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.95万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.69万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.33万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,390万 31.24万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,850万 25.51万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.8万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,490万 38.08万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,990万 27.44万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,500万 34.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.47万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,749万 28.8万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.23万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.19万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,199万 30.32万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,299万 31.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,390万 32.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.02万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.92万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.24万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.12万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.17万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,399万 31.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,520万 19.87万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.82万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額80,444円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
80,444円
69,000〜110,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 951円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 951円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。