西戸崎のマンション相場
福岡県福岡市東区西戸崎 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区西戸崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約107件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築40年は8.2万円。築年による価格差は最大524%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.0万/㎡
築5年
4件
51.2万/㎡
築10年
13件
36.9万/㎡
築15年
46件
32.1万/㎡
築20年
14件
26.2万/㎡
築25年
10件
25.8万/㎡
築30年
7件
20.2万/㎡
築35年
6件
13.1万/㎡
築40年
3件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は634万円。
３ＬＤＫ
55件
2,182万円
１ＬＤＫ
3件
1,638万円
４ＬＤＫ
20件
3,009万円
３ＤＫ
5件
623万円
２ＬＤＫ
14件
2,550万円
１Ｒ
3件
996万円
２ＤＫ
2件
634万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,557万円
取引実績
107件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.8万円から2026年は㎡25.2万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488万円
55件
４ＬＤＫ
1,970万円
20件
２ＬＤＫ
1,870万円
14件
３ＤＫ
468万円
5件
１ＬＤＫ
1,230万円
3件
１Ｒ
873万円
3件
２ＤＫ
345万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＫ
1,700万円
1件
１ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
370万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
850万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西戸崎のマンション一覧（13棟）
アンピール海の中道アクアヴィラ
築27年
| 8階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買68件
アンピール海の中道アクアヴィラ2
築21年
| 10階建
| 91戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買60件
リゾートビラ西戸崎
築43年
| 5階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買50件
キャンピングハウス海ノ中道
築36年
| 4階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション海の中道
築38年
| 6階建
| 19戸
1,098万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
モントーレブルー・ラ・メールFukuokaクルーズ棟
築19年
| 14階建
| 92戸
売買0件
スタシオン海の中道パークサイド
築33年
| 7階建
| 41戸
売買0件
アンピール海の中道アクアヴィラ
築27年
| 8階建
| 52戸
売買0件
モントーレブルー・ラ・メールFukuoka
築19年
| 14階建
| 316戸
売買0件
アンピール海の道アクアヴィラ
売買0件
キャンピングハウス海の中道
築37年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園
築28年
| 10階建
| 51戸
売買0件
エメラルドマンション西戸崎
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
西戸崎は福岡市東区内40地区中25位（上位38%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の和白とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
西戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６ | 4.4万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 西戸崎 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）