御島崎のマンション相場
福岡県福岡市東区御島崎 | 82件の成約データ
福岡県福岡市東区御島崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約82件、前年比+85.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.6万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
62.6万/㎡
築10年
14件
54.9万/㎡
築15年
11件
41.4万/㎡
築20年
22件
37.6万/㎡
築25年
7件
24.2万/㎡
築30年
12件
23.4万/㎡
築40年
11件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１Ｒの平均価格は545万円。
３ＬＤＫ
24件
3,253万円
４ＬＤＫ
18件
4,156万円
１Ｋ
25件
402万円
１ＤＫ
3件
335万円
１Ｒ
7件
545万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲85.4%
平均価格
1,368万円
取引実績
82件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+147.3%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
224万円
25件
３ＬＤＫ
1,910万円
24件
４ＬＤＫ
2,728万円
18件
１Ｒ
229万円
7件
１ＤＫ
153万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御島崎のマンション一覧（8棟）
アプロ
築21年
| 10階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買35件
モントーレ香椎スクエア
築25年
| 8階建
| 96戸
4,680万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リーベスト香椎
築25年
| 8階建
| 34戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買17件
香椎フラワーハイツ第2
築44年
| 5階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドマンション香椎
築45年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買3件
香椎フラワーハイツ27棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドオセアン
築37年
| 5階建
| 86戸
売買0件
アプローズ香住ヶ丘
築22年
| 11階建
| 86戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
御島崎は福岡市東区内40地区中23位（上位43%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の松田とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
御島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２ | 13.5万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 西鉄香椎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）