二又瀬新町のマンション相場
福岡県福岡市東区二又瀬新町 | 39件の成約データ
福岡県福岡市東区二又瀬新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約39件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.4万円に対し、築35年は22.4万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
39.4万/㎡
築20年
3件
29.9万/㎡
築25年
18件
32.4万/㎡
築30年
4件
20.0万/㎡
築35年
9件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。３ＤＫの平均価格は829万円。
３ＬＤＫ
15件
2,888万円
４ＬＤＫ
16件
2,614万円
３ＤＫ
5件
829万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,633万円
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,565万円
16件
３ＬＤＫ
2,268万円
15件
３ＤＫ
614万円
5件
２ＤＫ
400万円
1件
１ＬＤＫ
470万円
1件
４ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二又瀬新町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
二又瀬新町は福岡市東区内40地区中27位（上位32%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の多々良とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
二又瀬新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外 | 13.7万/㎡ | +18.1% | 事務所,倉庫 | 柚須 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）