八田のマンション相場
福岡県福岡市東区八田 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区八田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約52件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.0万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
43.0万/㎡
築15年
12件
35.9万/㎡
築20年
15件
34.6万/㎡
築25年
7件
28.3万/㎡
築30年
5件
17.9万/㎡
築35年
4件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は395万円。
４ＬＤＫ
29件
2,910万円
２ＬＤＫ
3件
1,798万円
３ＬＤＫ
16件
2,238万円
１Ｋ
2件
395万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,752万円
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.9万円から2025年は㎡26.1万円へ、14年間で+54.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,134万円
29件
３ＬＤＫ
1,422万円
16件
２ＬＤＫ
1,267万円
3件
１Ｋ
340万円
2件
３ＤＫ
890万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八田のマンション一覧（7棟）
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング
築21年
| 3階建
| 34戸
2,300万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買60件
JGMヴェルデ香椎南
築28年
| 地下1階付9階建
| 90戸
2,350万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買31件
クローバーマンション若宮2
築38年
| 6階建
| 19戸
1,399万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エテルナ香椎南
築31年
| 地下1階付8階建
| 14戸
1,550万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
フォルム八田
築36年
| 4階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クローバーマンション若宮II
売買0件
モントーレ香椎南ガーデンコート
築21年
| 10階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
八田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
八田は福岡市東区内40地区中20位（上位50%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の原田とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区八田３丁目１０１番１０１ | 9.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 舞松原 900m |
| 福岡市東区八田１丁目５００番３８ | 9.8万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 土井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）