エテルナ香椎南
福岡県福岡市東区八田3丁目1-18 | 築31年 | 14戸
推定相場
エテルナ香椎南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）より4.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より37.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.8万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.784
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,133万円、4LDKは平均2,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,713万 | 1,750万 | 3,520万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,133万 | 2,347万 | 3,871万 |
| 3LDK | 5件 | 2,459万 | 2,025万 | 2,640万 |
| 4LDK | 3件 | 2,111万 | 1,824万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 三善 加藤経済研究所 |
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分
直線924m
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
直線924m
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
直線1.1km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
香椎神宮駅
JR香椎線(香椎～宇美)
直線1.4km
学区情報
小学校
福岡市立八田小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| クローバーマンション若宮2 | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| エンゼルブレッサ若宮 | 2000 | 13戸 | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.4万 | 20.3万 |
| 3LDK | 17.8万 | 21.5万 | 23.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。