クローバーマンション若宮2
福岡県福岡市東区八田3丁目1-22 | 築38年 | 19戸
推定相場
クローバーマンション若宮2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（21.2万円）より0.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より34.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は21万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.784
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,493万円です。2LDKが最も高く平均1,699万円、3DKは平均1,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,699万 | 1,423万 | 2,065万 |
| 3DK | 7件 | 1,489万 | 1,335万 | 1,620万 |
| 3LDK | 12件 | 1,493万 | 1,247万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 70.56m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立八田小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション若宮2 | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| エンゼルブレッサ若宮 | 2000 | 13戸 | - | - |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | - | 14.2万 | 14.2万 | 16.3万 | - | 16.5万 | 21.0万 |
| 2LDK | 19.0万 | 19.0万 | - | - | - | 25.6万 | 21.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。