JGMヴェルデ香椎南
福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたJGMヴェルデ香椎南全体の相場です（成約 138件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 82.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・55件）で、平均3,260万円です。4LDKが最も高く平均3,260万円、3LDKは平均2,927万円です。
3LDK
2,927万
14件
4LDK
3,260万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,927万 | 2,330万 | 3,538万 |
| 4LDK | 55件 | 3,260万 | 2,520万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（28.1万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50件
28.1万/㎡
6-10階
19件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田2丁目1-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大豊建設 大末建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
JGMヴェルデ香椎南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付9階建 | 90戸 | 62件 | 26.7万 | - | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | - | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2001年 | 9階建 | 52戸 | 76件 | 28.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩12分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
八田小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| クローバーマンション若宮2 | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| エンゼルブレッサ若宮 | 2000 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 76.79㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,350万円 | 75.1㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 76.79㎡ | 31.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,580万円 | 97.64㎡ | 26.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.1万 | 26.7万 | 28.4万 | 29.9万 | 32.7万 | 29.6万 | 26.9万 |
| 3LDK | 23.8万 | 26.2万 | 27.0万 | 33.8万 | 26.7万 | 33.7万 | 31.8万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。