エメラルドマンション箱崎3
福岡県福岡市東区二又瀬新町9-20 | 築40年 | 40戸
推定相場
エメラルドマンション箱崎3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）より54.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には64,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 51.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・14件）で、平均1,216万円です。3LDKが最も高く平均1,243万円、3DKは平均1,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14件 | 1,216万 | 597万 | 1,890万 |
| 3LDK | 2件 | 1,243万 | 753万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区二又瀬新町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.83m² ～ 63.24m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柚須駅
福北ゆたか線
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徒歩9分
又瀬バス停駅
学区情報
小学校
筥松小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション箱崎3 | 1986 | 40戸 | 11.7万 | 640万 |
| 箱崎エクセル南22 | 1989 | 83戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ロフティ箱崎201 | 1988 | 38戸 | 29.1万 | 1,698万 |
| サンジュール100 | 1996 | 62戸 | 28.8万 | 2,899万 |
| スカイマンション箱崎 | 1985 | 114戸 | 19.4万 | 1,500万 |
| スワンマンション東箱崎 | 1988 | 60戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| アンピール福岡東 | 2013 | 96戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎11 | 1990 | 59戸 | 30.0万 | 1,690万 |
| ハイグランド柚須 | 2011 | 64戸 | 39.6万 | 3,680万 |
| グーテンハイツ箱崎3 | 1987 | 56戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| エクレール箱崎 | 1992 | 55戸 | 38.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | - | 11.7万 |
| 3DK | 19.6万 | 11.5万 | 11.8万 | 6.9万 | 10.5万 | 25.2万 | 23.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 640万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 570万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額61,714円。3DKなら月額46,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。