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スワンマンション東箱崎

福岡県福岡市東区筥松新町6-3 | 築38年 | 60戸

推定相場
スワンマンション東箱崎
最新データ 2026年2月
売買45件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を8.4%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で101.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.4〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 51.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均1,830万円です。2LDKが最も高く平均1,830万円、3DKは平均1,384万円です。
2LDK 24件 1,830万円
3DK 7件 1,384万円
3LDK 12件 1,502万円
4LDK 2件 1,780万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,830万 1,088万 2,959万
3DK 7件 1,384万 1,327万 1,506万
3LDK 12件 1,502万 918万 2,376万
4LDK 2件 1,780万 1,647万 1,912万

階数別の㎡単価

1-3階 25.2万/㎡ 28件
4-7階 19.4万/㎡ 17件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区筥松新町6-3
築年月1988-08（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積42.00m² ～ 68.64m²
分譲会社西興住宅
施工会社柿原組
管理会社第一サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩11分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンマンション東箱崎 1988 60戸 32.6万 1,680万
スカイマンション箱崎 1985 114戸 19.4万 1,500万
エクレール箱崎 1992 55戸 38.1万 2,490万
グランピア箱崎 1985 67戸 42.9万 2,199万
エメラルド箱崎 1982 48戸 17.1万 975万
アルバクレスタ箱崎 2006 49戸 32.6万 2,080万
キャンパスシティ箱崎 1990 246戸 - -
三愛シティライフ箱崎9 1988 61戸 22.5万 1,680万
アンピール箱崎 2009 109戸 - -
シティライフ箱崎6 1988 37戸 - -
三愛シティライフ箱崎11 1990 59戸 30.0万 1,690万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,095万円 57.36㎡ 19.1万円 3LDK - 南西
1,390万円 57.36㎡ 24.2万円 3LDK - 南西
1,680万円 57.36㎡ 29.3万円 2LDK - 南西

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 15件
1,000〜2,000万 28件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 16.1万 20.3万 20.2万 - 34.0万 28.7万 26.9万 32.6万
3LDK 24.1万 22.5万 - - - 14.6万 22.9万 21.7万
3DK 17.3万 - 17.1万 20.4万 - 24.8万 24.8万 -
4LDK - - - - - 20.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.6万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,095万 19.1万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.24万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.28万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.97万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,095万 19.1万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.24万/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.84万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 15.52万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.84万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,400万 20.4万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.3万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.97万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,350万 45.6万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.54万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.9万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.42万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.03万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.38万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.18万/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.08万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.32万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.18万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 950万 18.44万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.29万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,290万 22.5万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 15.91万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.06万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 40㎡〜 680万 16.19万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 890万 17.27万/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.2万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.21万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.14万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 720万 12.56万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 560万 10.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額59,357円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
2LDK 59,357円 55,000〜72,000円
3DK 56,500円 55,000〜60,000円
3LDK 64,500円 64,000〜65,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,087円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,133円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,116円/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,125円/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,067円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,116円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,133円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,164円/㎡
2015年5月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,145円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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