グーテンハイツ箱崎3
福岡県福岡市東区松田1丁目12-38 | 築39年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均2,116万円、2LDKは平均1,836万円です。
2LDK
1,836万
10件
3LDK
2,116万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,836万 | 1,120万 | 2,326万 |
| 3LDK | 5件 | 2,116万 | 1,470万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（12.3万円）と比べて11.7万円（+95.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.3万/㎡
4-7階
12件
24万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田1丁目12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 信連建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グーテンハイツ箱崎3 | 1987 | 56戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ箱崎11 | 1990 | 59戸 | 30.0万 | 1,690万 |
| シティライフ箱崎17 | 2000 | 40戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| 箱崎アーバンエクセル37 | 1992 | 66戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| シティライフ箱崎18 | 2001 | 53戸 | - | - |
| グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5 | 1991 | 79戸 | - | - |
| サンジュールイースト箱崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
| レヂオンス博多東 | 1991 | 67戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| サングレート箱崎公園サウスグランデ | 2023 | 53戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| 箱崎エクセル南22 | 1989 | 83戸 | 33.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | - | 14.9万 | - | - | 19.1万 | - | 37.9万 |
| 2LDK | - | 12.0万 | - | 21.4万 | - | 26.5万 | 25.3万 | 24.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,240万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。