ロワールマンション海の中道
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2017年には62,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,151万円です。3LDKが最も高く平均1,151万円、１Ｒは平均1,041万円です。
３ＬＤＫ
1,110万
2件
１Ｒ
1,041万
2件
3LDK
1,151万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,110万 | 1,100万 | 1,120万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,041万 | 1,035万 | 1,047万 |
| 3LDK | 4件 | 1,151万 | 944万 | 1,466万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 60.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西戸崎駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立西戸崎小学校
中学校
福岡市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション海の中道 | 1988 | 19戸 | 18.2万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション西戸崎 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園 | 1998 | 51戸 | - | - |
| キャンピングハウス海の中道 | 1989 | 24戸 | - | - |
| モントーレブルー・ラ・メールFukuoka | 2007 | 316戸 | - | - |
| キャンピングハウス海ノ中道 | 1990 | 23戸 | 18.9万 | 980万 |
| モントーレブルー・ラ・メールFukuokaクルーズ棟 | 2007 | 92戸 | - | - |
| アンピール海の中道アクアヴィラ2 | 2005 | 91戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| リゾートビラ西戸崎 | 1983 | 37戸 | 13.3万 | 980万 |
| アンピール海の中道アクアヴィラ | 1999 | 52戸 | 22.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | 9.8万 | - | 17.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額54,500円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
1LDK
46,000〜63,000円
54,500円
2LDK
55,000〜60,000円
57,500円
3LDK
63,000〜78,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 866円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。