オリエントハイツ和白
福岡県福岡市東区三苫1丁目16-6 | 築33年 | 19戸
推定相場
オリエントハイツ和白
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（22.3万円）より38.4%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,800円から2018年には64,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均2,144万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,289万円、３ＤＫは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 4件 | 1,696万 | 1,500万 | 1,988万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,144万 | 1,120万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,289万 | 1,689万 | 2,829万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,568万 | 848万 | 2,275万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立三苫小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| アムール和白駅 | 1992 | 88戸 | - | - |
| アーサー三苫ステーション | 1995 | 73戸 | - | - |
| 藤和シティコープ和白 | 1993 | 87戸 | - | - |
| サンリヤン美和台2番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| スタシオン海の中道1 | 1993 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,154円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 745円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 805円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 841円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 901円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 841円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 852円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。