ファーネスト箱崎宮前
福岡県福岡市東区箱崎1丁目38-17 | 築14年 | 45戸
推定相場
ファーネスト箱崎宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（41.4万円）を36.8%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 82.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均2,564万円です。3SLDKが最も高く平均5,699万円、１Ｋは平均2,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,204万 | 1,221万 | 3,980万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,893万 | 3,589万 | 5,778万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 2,564万 | 1,689万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,821万 | 4,582万 | 5,059万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,428万 | 2,673万 | 4,293万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,391万 | 1,493万 | 4,000万 |
| 3LDK | 4件 | 4,836万 | 4,565万 | 5,276万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,699万 | 5,583万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（41.0万円）と比べて7.4万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目38-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト箱崎宮前 | 2012 | 45戸 | 56.7万 | 4,480万 |
| サヴォイ箱崎邸園 | 2016 | 114戸 | 59.3万 | 1,390万 |
| ロマネスク箱崎第3 | 1996 | 33戸 | 44.8万 | 3,390万 |
| グランフォーレラグゼ箱崎 | 2017 | 36戸 | 59.6万 | 2,040万 |
| パンルネックスクリスタル九大前 | 1992 | 29戸 | 20.1万 | 500万 |
| ウインステージ箱崎 | 2014 | 30戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション箱崎宮前 | 1988 | 43戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| アルフィーネ箱崎宮前 | 2002 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.9万 | 50.6万 | 50.6万 | 56.7万 |
| 3SLDK | 35.1万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。