ロマネスク箱崎第3
福岡県福岡市東区箱崎2丁目5-29 | 築30年 | 33戸
推定相場
ロマネスク箱崎第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）を8.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を38.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、9年間で99.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には70,000円へ、41.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.9〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均3,691万円、2LDKは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,229万 | 2,166万 | 2,291万 |
| 3LDK | 11件 | 3,653万 | 3,133万 | 4,372万 |
| 4LDK | 5件 | 3,691万 | 2,790万 | 4,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎2丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 17.28m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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箱崎九大前駅
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徒歩8分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク箱崎第3 | 1996 | 33戸 | 44.8万 | 3,390万 |
| ファーネスト箱崎宮前 | 2012 | 45戸 | 56.7万 | 4,480万 |
| サヴォイ箱崎邸園 | 2016 | 114戸 | 59.3万 | 1,390万 |
| パンルネックスクリスタル九大前 | 1992 | 29戸 | 20.1万 | 500万 |
| グランフォーレラグゼ箱崎 | 2017 | 36戸 | 59.6万 | 2,040万 |
| ウインステージ箱崎 | 2014 | 30戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| エスポワール箱崎 | 1988 | 10戸 | 18.0万 | 298万 |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| キャッスルマンション箱崎B号館 | 1991 | 29戸 | 20.5万 | 390万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.9万 | 31.4万 | - | - | - | 37.0万 | 44.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.4万 | 31.9万 | - |
| 3LDK | 22.4万 | - | 30.1万 | 30.8万 | 37.0万 | 37.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 31.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。