エスポワール箱崎

福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエスポワール箱崎全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エスポワール箱崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,500円から2025年には41,750円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400

代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・52件）で、平均422万円です。1Kが最も高く平均682万円、1Rは平均422万円です。

52件

422万

25件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	422万	318万	800万
1K	25件	682万	298万	898万

階数別の㎡単価

1-3階

18万/㎡

33件

4-7階

19万/㎡

35件

8階以上

17.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	10戸
専有面積	16.00m² ～ 26.65m²
分譲会社	福岡総合住宅クリエート福岡
施工会社	村本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エスポワール箱崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスポワール箱崎	1988年	8階建	10戸	118件	18.8万	200件	-
3 エスポワール箱崎3	1991年	11階建	40戸	42件	17.8万	170件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール箱崎	1988	10戸	18.0万	298万
キャッスルマンション箱崎B号館	1991	29戸	20.5万	390万
エスポワール箱崎宮前	1988	19戸	-	-
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万
パンルネックスクリスタル九大前	1992	29戸	20.1万	500万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
エスポワール箱崎リベルテ	1997	25戸	39.5万	2,780万
ラフォーレ箱崎2	2000	18戸	39.0万	2,600万
ロマネスク箱崎第3	1996	33戸	44.8万	3,390万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万

売買データ分析（77件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	15.4万	20.0万	16.1万	18.4万	-	18.4万	24.2万	18.0万
1R	-	-	20.5万	19.6万	18.2万	17.1万	20.6万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	298万	18.03万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	620万	24.23万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.89万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.34万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.82万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.1万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.23万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.47万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	530万	19.89万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.55万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.99万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.4万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.82万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.55万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.4万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.47万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.99万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.15万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.97万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.05万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.82万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.83万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	370万	15.78万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.97万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.55万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.76万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.12万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.59万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.18万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.12万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.34万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.88万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	299万	18.09万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額38,670円。1Kなら月額38,670円が相場です。

ワンルーム

31,957円

23,000〜45,000円

26,133円

20,000〜32,000円

38,670円

30,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

153件

5〜8万

4件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,782円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,919円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	37,000円	1,465円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,446円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,435円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,532円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,535円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,012円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,407円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,971円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,903円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,252円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,322円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,634円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,252円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,705円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,971円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,667円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。