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のむら貝塚ガーデンシティ

福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-5 | 築38年 | 8棟

このページは8棟をまとめたのむら貝塚ガーデンシティ全体の相場です（成約 388件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
のむら貝塚ガーデンシティ
最新データ
2026年3月
売買192件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（41.4万円）より25.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,371円から2022年には75,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・117件）で、平均2,848万円です。1LDKが最も高く平均3,628万円、2LDKは平均2,649万円です。
1LDK
2件
3,628万
2LDK
23件
2,649万
3SLDK
17件
3,351万
3LDK
117件
2,848万
4LDK
29件
3,367万
4SLDK
3件
2,939万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,628万 3,463万 3,793万
2LDK 23件 2,649万 1,760万 3,684万
3SLDK 17件 3,351万 2,417万 3,931万
3LDK 117件 2,848万 1,647万 3,931万
4LDK 29件 3,367万 2,329万 5,067万
4SLDK 3件 2,939万 2,520万 3,426万

階数別の㎡単価

1-5階
27.5万/㎡
67件
6-10階
27.2万/㎡
82件
11-20階
25.7万/㎡
43件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-5
築年月1988-08（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積62.78m² ～ 99.59m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（8棟）

のむら貝塚ガーデンシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 388件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
3番館 1989年 15階建 168戸 - - - -
6番館 1991年 15階建 232戸 - - - 3件
壱番館 1985年 地下1階付11階建 127戸 62件 28.6万 42件 -
五番館 1988年 15階建 168戸 144件 27.9万 46件 -
七番館 1992年 12階建 154戸 64件 22.9万 50件 -
弐番館 1986年 11階建 130戸 118件 27.4万 22件 1件
弐番館 1987年 11階建 - - - - -
六番館 1991年 15階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
貝塚駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 西鉄貝塚線
徒歩5分
🚉
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
東箱崎小学校
中学校
箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
のむら貝塚ガーデンシティ 1988 168戸 30.9万 2,780万
のむら貝塚ガーデンシティ貳番館 1987 129戸 - -
サンシティ箱崎九大前 1988 123戸 18.3万 385万
アーティックス箱崎九大前 2001 103戸 45.3万 5,290万
コアマンションルネス箱崎 2007 158戸 45.0万 3,350万
アーベインルネス貝塚8 1994 54戸 - -
アーベインルネス貝塚 1994 552戸 33.8万 2,300万
コスモ箱崎九大前 2002 21戸 61.7万 5,180万
サンフラワー箱崎 1979 13戸 - -
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 2023 37戸 87.3万 7,390万
ファーネスト箱崎九大前レジスタ 2019 64戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 73.55㎡ 37.8万円 1LDK - 南西
2,780万円 73.55㎡ 37.8万円 2LDK - -
3,380万円 76.07㎡ 44.4万円 3LDK - 南
2,790万円 72.34㎡ 38.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（192件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
90件
2,000〜3,000万
94件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 25.5万 - 34.8万 - 34.5万 31.1万 35.9万 28.6万
3SLDK 24.1万 18.9万 29.2万 - - - 32.4万 -
3LDK 24.3万 24.5万 30.2万 30.8万 30.6万 28.8万 33.6万 -
4LDK 20.8万 22.8万 26.8万 22.9万 30.4万 24.9万 30.3万 -
全 192 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 28.58万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,780万 30.88万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,290万 28.25万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.89万/㎡
2025年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.1万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 28.58万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 3,290万 28.19万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.38万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,490万 37.99万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.44万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.09万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.2万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,380万 37.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.84万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.31万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.93万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.06万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,400万 22.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,438万 36.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.51万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.82万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.54万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.26万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.93万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.57万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.35万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.17万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,180万 31.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.77万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.65万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.17万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.65万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,780万 34.36万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額79,326円。5SLDKなら月額98,000円が相場です。
2LDK
70,875円
65,000〜80,000円
3LDK
79,326円
64,000〜106,000円
4LDK
93,225円
90,000〜103,000円
5SLDK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
31件
10〜15万
6件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,116円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 71,000円 866円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,138円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,192円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 66,000円 962円/㎡
2019年2月 4〜6階 5SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,236円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 998円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 987円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 99,000円 945円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,006円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,116円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,064円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。