パンルネックスクリスタル箱崎
福岡県福岡市東区箱崎７丁目１５－７ | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には44,750円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
補正係数 ×0.400
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均674万円です。1LDKが最も高く平均874万円、1Kは平均674万円です。
1K
674万
21件
1LDK
874万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 674万 | 433万 | 1,556万 |
| 1LDK | 6件 | 874万 | 761万 | 1,007万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.6万/㎡
4-7階
14件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎７丁目１５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 42.41m² |
| 施工会社 | 鮫島組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | 65戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| アトラスアルファーノ箱崎 | 2010 | 84戸 | 39.3万 | 1,350万 |
| エクレール貝塚 | 1995 | 55戸 | - | - |
| アーティックス貝塚 | 2003 | 52戸 | 41.5万 | 3,590万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| 三愛シティライフ箱崎5 | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サンリヤンアネックス貝塚 | 2005 | 30戸 | - | - |
| エメラルドマンションリバーサイド貝塚 | 1984 | 39戸 | - | - |
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 21.42㎡ | 24.7万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.4万 | 17.8万 | 16.0万 | 13.4万 | 20.3万 | - | 22.9万 | 24.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 16.0万 | 20.0万 | 19.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 598万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 698万 | 17.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 598万 | 15.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 435万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 355万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 385万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,092円。1LDKなら月額52,591円が相場です。
ワンルーム
33,000〜39,000円
35,800円
1K
28,000〜65,000円
36,092円
1LDK
39,000〜63,000円
52,591円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
136件
5〜8万
21件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,774円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。