ダイナコート箱崎
福岡県福岡市東区箱崎4丁目9-23 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイナコート箱崎全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,462円から2025年には35,286円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・24件）で、平均639万円です。1Kが最も高く平均639万円、1Rは平均545万円です。
1R
545万
9件
1K
639万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 545万 | 370万 | 976万 |
| 1K | 24件 | 639万 | 479万 | 937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
21.7万/㎡
4-7階
19件
22.3万/㎡
8階以上
2件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎4丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 15.92m² ～ 18.63m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイナコート箱崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイナコート箱崎 |
1988年 | 6階建 | 39戸 | 42件 | 21.4万 | 300件 | - |
|
2 ダイナコート箱崎2 |
1992年 | 9階建 | 25戸 | 30件 | 22.6万 | 222件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩8分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート箱崎 | 1988 | 39戸 | 23.3万 | 370万 |
| 三愛シティライフ箱崎3 | 1986 | 23戸 | 36.9万 | 2,390万 |
| メゾンドール箱崎 | 1988 | 14戸 | 20.2万 | 5,500万 |
| サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス | 2017 | 48戸 | - | - |
| ファーネスト箱崎九大前レジスタ | 2019 | 64戸 | - | - |
| サンリヤン箱崎九大前 | 2006 | 18戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| コスモ箱崎九大前 | 2002 | 21戸 | 61.7万 | 5,180万 |
| エスポワール箱崎宮前 | 1988 | 19戸 | - | - |
| コアマンションルネス箱崎 | 2007 | 158戸 | 45.0万 | 3,350万 |
| アーティックス箱崎九大前 | 2001 | 103戸 | 45.3万 | 5,290万 |
| サンフラワー箱崎 | 1979 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 440万円 | 18.63㎡ | 23.6万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 16.8万 | - | - | - | - | 27.0万 | 22.2万 |
| 1K | 20.9万 | 24.6万 | 20.5万 | 21.4万 | 23.1万 | 24.8万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 497万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 497万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額34,400円。1Kなら月額34,400円が相場です。
ワンルーム
25,000〜40,000円
31,729円
1R
25,000〜35,000円
29,091円
1K
27,000〜40,000円
34,400円
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,085円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。