三愛シティライフ箱崎
福岡県福岡市東区箱崎4丁目4-1 | 築42年 | 46戸
推定相場
三愛シティライフ箱崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（41.4万円）より37.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2024年には30,000円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均1,878万円です。3LDKが最も高く平均2,392万円、2LDKは平均1,878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,878万 | 1,055万 | 2,535万 |
| 3DK | 7件 | 1,890万 | 1,509万 | 2,065万 |
| 3LDK | 3件 | 2,392万 | 2,278万 | 2,528万 |
| 4DK | 2件 | 1,995万 | 1,717万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（23.7万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 68.70m² |
| 施工会社 | 三井建設九州支店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ箱崎 | 1984 | 46戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| 三愛シティライフ箱崎2 | 1985 | 47戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| サンリヤン箱崎イーストコート | 2009 | 42戸 | 48.3万 | 4,260万 |
| サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009 | 32戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| サンリヤン箱崎宮前2番館 | 2005 | 37戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| アーサー箱崎宮前 | 2006 | 37戸 | 42.0万 | 3,780万 |
| 渡辺第5コーポ | 1980 | 30戸 | - | - |
| アクロス箱崎宮前レイスマート | 2026 | 24戸 | - | - |
| サンケイロイヤルコート福岡九大前 | 1988 | 20戸 | 18.1万 | 398万 |
| エスポワール箱崎宮前 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ラファセ九大病院前 | 2011 | 30戸 | 38.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.5万 | 30.9万 | - | 31.5万 | - | 25.9万 | 20.5万 |
| 3LDK | - | 23.2万 | 27.3万 | - | - | 30.9万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | 26.2万 | - | - | - |
| 3DK | 22.8万 | 22.8万 | 24.7万 | 22.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。