サンリヤン箱崎ウエストコート
福岡県福岡市東区箱崎４丁目３０－１ | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンリヤン箱崎ウエストコート全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2018年は35.6万/㎡へ、5年間で25.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,333〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
50.5〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・24件）で、平均4,500万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,475万円、２Ｋは平均1,974万円です。
３ＬＤＫ
4,500万
24件
４ＬＤＫ
5,475万
17件
１Ｋ
2,301万
17件
２Ｋ
1,974万
4件
１ＬＤＫ
3,094万
12件
２ＬＤＫ
3,564万
12件
１ＤＫ
2,036万
6件
3LDK
4,541万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,500万 | 613万 | 6,250万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 5,475万 | 3,691万 | 9,020万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,301万 | 1,161万 | 3,980万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,974万 | 1,294万 | 2,376万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,094万 | 216万 | 5,067万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,564万 | 2,706万 | 5,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,036万 | 1,140万 | 4,000万 |
| 3LDK | 5件 | 4,541万 | 3,968万 | 5,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（29.8万円）と比べて7.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
2件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎４丁目３０－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 西日本鉄道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンリヤン箱崎ウエストコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンリヤン箱崎ウエストコート |
2009年 | 9階建 | 32戸 | 8件 | 34.2万 | 16件 | - |
| 西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009年 | 9階建 | 32戸 | 2件 | 28.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009 | 32戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| サンリヤン箱崎イーストコート | 2009 | 42戸 | 48.3万 | 4,260万 |
| 三愛シティライフ箱崎2 | 1985 | 47戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| 三愛シティライフ箱崎 | 1984 | 46戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| アーサー箱崎宮前 | 2006 | 37戸 | 42.0万 | 3,780万 |
| サンケイロイヤルコート福岡九大前 | 1988 | 20戸 | 18.1万 | 398万 |
| 渡辺第5コーポ | 1980 | 30戸 | - | - |
| アクロス箱崎宮前レイスマート | 2026 | 24戸 | - | - |
| サンリヤン箱崎宮前2番館 | 2005 | 37戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| アクロス箱崎ブライトガーデン | 2007 | 128戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| ラファセ九大病院前 | 2011 | 30戸 | 38.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 28.5万 | 35.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額131,250円が相場です。
3LDK
120,000〜133,000円
127,750円
4LDK
130,000〜135,000円
131,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。