ラファセ九大病院前

福岡県福岡市東区馬出4丁目6-4 | 築15年 | 30戸

推定相場

ラファセ九大病院前

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には72,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.983

代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均2,744万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,533万円、１Ｋは平均1,735万円です。

１Ｋ

8件

1,735万

１ＬＤＫ

8件

2,744万

１ＤＫ

4件

2,334万

３ＬＤＫ

6件

4,692万

４ＬＤＫ

2件

5,533万

２ＤＫ

4件

4,119万

２ＬＤＫ

2件

4,594万

1LDK

2件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	1,735万	723万	2,493万
１ＬＤＫ	8件	2,744万	284万	5,600万
１ＤＫ	4件	2,334万	1,800万	2,706万
３ＬＤＫ	6件	4,692万	4,200万	5,133万
４ＬＤＫ	2件	5,533万	5,345万	5,720万
２ＤＫ	4件	4,119万	2,400万	5,571万
２ＬＤＫ	2件	4,594万	4,387万	4,800万
1LDK	2件	1,995万	1,889万	2,100万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出4丁目6-4
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	40.00m² ～ 40.63m²

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩15分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセ九大病院前	2011	30戸	38.9万	1,580万
アンピール馬出九大病院前	2002	231戸	44.1万	3,290万
アクロス箱崎ブライトガーデン	2007	128戸	52.2万	3,780万
アクロス箱崎宮前レイスマート	2026	24戸	-	-
渡辺第5コーポ	1980	30戸	-	-
アーサー箱崎宮前	2006	37戸	42.0万	3,780万
クラブスタイル馬出フェリシア	2025	20戸	-	-
サントノーレ箱崎西	2007	33戸	42.6万	4,280万
アルファシオフリード	2020	56戸	-	-
サンリヤン箱崎イーストコート	2009	42戸	48.3万	4,260万
三愛シティライフ箱崎2	1985	47戸	45.3万	2,680万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
2LDK	38.1万	-	38.9万
1LDK	-	40.6万	36.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	38.89万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.92万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.62万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,550万	38.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額67,462円。2LDKなら月額68,742円が相場です。

1LDK

67,462円

60,000〜73,000円

2LDK

68,742円

65,000〜77,000円

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,772円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,772円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,673円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,674円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,649円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,846円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,797円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,796円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,772円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,846円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	71,000円	1,748円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,674円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,797円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,846円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,723円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,649円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,649円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,797円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,723円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,674円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	40㎡〜	77,000円	1,895円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,723円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,649円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,600円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,600円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,723円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,698円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,575円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,575円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,551円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。