アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド
福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-36 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 90.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,310万円です。3LDKが最も高く平均4,310万円、4LDKは平均4,105万円です。
3LDK
4,310万
8件
4LDK
4,105万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,310万 | 3,538万 | 5,670万 |
| 4LDK | 5件 | 4,105万 | 3,526万 | 4,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.7万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
3件
31.5万/㎡
4-7階
10件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘7丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 77.32m² ～ 111.18m² |
| 分譲会社 | 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香住丘小学校
中学校
香椎第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド | 2003 | 51戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| MJR香住ケ丘海岸通り | 2001 | 58戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション香椎 | 1981 | 20戸 | 16.2万 | 1,590万 |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| アプローズ香住ヶ丘 | 2004 | 86戸 | - | - |
| ライオンズマンション香住ヶ丘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| アイランドシティアクアコート1区3番館 | 2005 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 36.5万 | 35.4万 | 46.4万 | - | 42.8万 |
| 4LDK | 28.7万 | 32.8万 | - | 34.4万 | 31.1万 | 40.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,960万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,667円。
3LDK
100,000〜120,000円
111,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 148,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。