ネクサスワールドスティーブンホール11号棟
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-2 | 築35年 | 28戸
推定相場
ネクサスワールドスティーブンホール11号棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）より26.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 95.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・37件）で、平均3,849万円です。オープンフロアが最も高く平均6,852万円、２ＬＤＫは平均2,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,849万 | 1,900万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 4,574万 | 2,291万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,748万 | 1,637万 | 4,878万 |
| オープンフロア | 3件 | 6,852万 | 6,422万 | 7,680万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,766万 | 4,281万 | 5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 96.77m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 間組 フジタ 他 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスワールドスティーブンホール11号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| MJR香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| ネクサスワールドレム10号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ふよう香椎浜ハイツ9-2 | 1989 | 61戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード5号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード4号棟 | 1995 | 51戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド | 1997 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| ネクサス香椎パークアベニュー3号棟 | 1995 | - | 45.8万 | 3,280万 |
| ふよう香椎浜ハイツ9-4 | 1983 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 4K | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。