ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-11〜13 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、10年間で83.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

30.6〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・14件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、３ＬＤＫは平均3,491万円です。

３ＬＤＫ

13件

3,491万

４ＬＤＫ

6件

4,224万

2LDK

2件

4,380万

3LDK

14件

4,186万

4LDK

5件

4,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	3,491万	1,327万	5,750万
４ＬＤＫ	6件	4,224万	3,274万	5,415万
2LDK	2件	4,380万	4,077万	4,683万
3LDK	14件	4,186万	3,085万	4,871万
4LDK	5件	4,984万	4,747万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

6件

4-7階

37.5万/㎡

5件

8階以上

35.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-11〜13
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	122戸
専有面積	73.20m² ～ 96.57m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	大林組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	10階建	122戸	2件	50.2万	-	-
1号棟	1997年	10階建	122戸	26件	35.3万	-	-
2号棟	1996年	10階建	122戸	16件	31.9万	-	-
3号棟	1997年	7階建	122戸	2件	39.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド	1997	122戸	50.2万	3,990万
ネクサスワールドレム10号棟	1991	14戸	-	-
ネクサスワールド石山	1992	208戸	38.9万	4,480万
ネクサスワールドスティーブンホール11号棟	1991	28戸	30.0万	2,880万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド	1998	114戸	41.3万	3,280万
プレミスト千早レジデンス	2013	96戸	58.1万	4,720万
ネクサスワールドポルザンパルク	1998	59戸	34.6万	3,500万
ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟	1991	37戸	33.3万	3,578万
MJR香椎プレシャス	2003	24戸	45.1万	3,500万
ネクサス香椎7号棟	1989	15戸	-	-
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟	1995	22戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.9万	34.5万	32.5万	40.7万	-	30.8万	46.3万	50.2万
4LDK	-	-	35.0万	32.9万	-	39.6万	-	-
2LDK	-	-	-	31.0万	28.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.23万/㎡
2024年7月	3〜4階	3DK	75㎡〜	3,580万	45.07万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.32万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.84万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,770万	39.62万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	2,780万	28.88万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	2,980万	30.96万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.36万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.22万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.94万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.94万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.08万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.34万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.74万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.48万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.48万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.74万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡
2016年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.72万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。