プレミスト千早レジデンス
福岡県福岡市東区香椎団地1-30 | 築13年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2019年には170,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
50.5〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均6,067万円、3LDKは平均5,321万円です。
3LDK
5,321万
14件
4LDK
6,067万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,321万 | 4,645万 | 6,269万 |
| 4LDK | 2件 | 6,067万 | 5,408万 | 6,726万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
45.4万/㎡
4-7階
3件
43.6万/㎡
8階以上
8件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎団地1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立千早小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト千早レジデンス | 2013 | 96戸 | 58.1万 | 4,720万 |
| ネクサスワールド石山 | 1992 | 208戸 | 38.9万 | 4,480万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク | 1998 | 59戸 | 34.6万 | 3,500万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド | 1997 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟 | 1991 | 37戸 | 33.3万 | 3,578万 |
| ネクサスワールドレム10号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ネクサスワールドスティーブンホール11号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| MJRシティ香椎サウス | 2015 | 164戸 | 51.9万 | 5,180万 |
| ネクサスワールドクールハース9号棟 | 1991 | 14戸 | 27.6万 | 2,750万 |
| ネクサス香椎7号棟 | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | 41.0万 | 42.8万 | 47.2万 | 48.5万 | 55.8万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | 38.0万 | - | - | 45.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。
3LDK
126,000〜170,000円
162,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。