ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目7-4 | 築31年 | 4棟
推定相場
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（40.6万円）より18.1%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を3.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.8万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 86.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均3,477万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,531万円、３ＬＤＫは平均3,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,477万 | 1,327万 | 5,750万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,111万 | 3,274万 | 5,415万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,531万 | 3,526万 | 5,867万 |
| 3LDK | 4件 | 4,001万 | 2,800万 | 4,679万 |
| 4LDK | 5件 | 4,098万 | 3,583万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて5.1万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤードは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1995年 | 11階建 | 22戸 | 6件 | 29.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1995年 | 11階建 | 22戸 | 2件 | 34.4万 | - | - |
| 3号棟 | 1995年 | 9階建 | 45戸 | 2件 | 28.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1995年 | 9階建 | 51戸 | 8件 | 27.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード | 1995 | 51戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード5号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| MJR香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| MJRザ・ガーデン香椎 | 2022 | 420戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール11号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎パークアベニュー3号棟 | 1995 | - | 45.8万 | 3,280万 |
| ネクサスワールドレム10号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ふよう香椎浜ハイツ9-2 | 1989 | 61戸 | - | - |
| ネクサス香椎4号棟 | 1989 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 29.8万 | - | - | 29.8万 | - | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | 31.3万 | 24.5万 | - | 40.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。