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TOP›福岡県›福岡市東区›香椎浜›モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5 | 築6年 | 587戸

推定相場
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
最新データ 2026年3月
売買84件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（40.6万円）を61.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を103.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の46.1万/㎡から2026年は62万/㎡へ、5年間で34.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の132,700円から2025年には162,333円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.749
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・35件）で、平均4,988万円です。4SLDKが最も高く平均6,827万円、2LDKは平均4,025万円です。
2LDK 22件 4,025万円
3LDK 35件 4,988万円
4LDK 23件 6,021万円
4SLDK 3件 6,827万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 4,025万 3,262万 5,559万
3LDK 35件 4,988万 3,990万 6,926万
4LDK 23件 6,021万 4,647万 7,382万
4SLDK 3件 6,827万 6,471万 7,304万

階数別の㎡単価

1-5階 54.5万/㎡ 8件
6-10階 49.2万/㎡ 13件
11-20階 51.1万/㎡ 25件
21階以上 52.3万/㎡ 38件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5
築年月2020-12（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て32階建
総戸数587戸
専有面積62.15m² ～ 119.17m²
分譲会社西武ハウス
施工会社日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社ラコルタ・ライフ・サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
香椎浜北公園バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩2分
🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立香椎浜小学校
中学校
福岡市立城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 2020 587戸 65.5万 5,580万
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング 2018 331戸 53.3万 3,250万
ベイパークタワーズ福岡 2007 180戸 42.4万 3,280万
モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング 2015 231戸 - -
香椎浜ガーデンズ 2005 158戸 42.5万 3,700万
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ 2024 286戸 - -
モントーレ香椎浜サーフコート 2015 105戸 - -
ふよう香椎浜ハイツ5-5 1984 30戸 - -
ふよう香椎浜ハイツ5-1 1984 130戸 25.4万 2,499万
MJRザ・ガーデン香椎 2022 420戸 66.7万 4,680万
香椎浜サンハイツ 1982 200戸 17.4万 1,680万

いま売出中の物件（9件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 62.15㎡ 64万円 2LDK - 西
5,000万円 70.53㎡ 70.9万円 3LDK - 北
5,100万円 79.12㎡ 64.5万円 3LDK - 南
5,960万円 85.21㎡ 69.9万円 3LDK - 東
5,980万円 86.53㎡ 69.1万円 3LDK - 北
6,280万円 105.31㎡ 59.6万円 4LDK - 南
6,690万円 83.49㎡ 80.1万円 3LDK - 北
6,780万円 107.07㎡ 63.3万円 4LDK - 西
6,800万円 92.3㎡ 73.7万円 3LDK - 北

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 43件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り202120222023202420252026
3LDK 46.1万 46.6万 50.0万 50.2万 55.9万 65.5万
4LDK 45.6万 48.4万 47.1万 51.8万 58.6万 62.5万
2LDK 46.4万 47.9万 48.7万 52.9万 56.8万 59.3万
4SLDK - - 54.9万 53.0万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,580万 65.49万/㎡
2026年2月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.91万/㎡
2026年2月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,590万 62.96万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2026年1月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,730万 64.54万/㎡
2026年1月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 5,730万 62.53万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.81万/㎡
2025年9月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56万/㎡
2025年9月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,850万 60.28万/㎡
2025年8月 8〜14階 4LDK 105㎡〜 6,380万 60.34万/㎡
2025年8月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 4,400万 59.98万/㎡
2025年8月 29〜32階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.03万/㎡
2025年7月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.48万/㎡
2025年5月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.36万/㎡
2025年4月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.43万/㎡
2025年2月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.34万/㎡
2025年2月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,090万 49.72万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.81万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.45万/㎡
2025年11月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.74万/㎡
2025年10月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,230万 57.66万/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2025年10月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.7万/㎡
2025年10月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.52万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.32万/㎡
2024年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,090万 49.72万/㎡
2024年7月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.1万/㎡
2024年5月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.21万/㎡
2024年5月 15〜21階 4LDK 80㎡〜 3,950万 47.33万/㎡
2024年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 3,970万 46.6万/㎡
2024年3月 22〜28階 4SLDK 105㎡〜 5,500万 52.01万/㎡
2024年3月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.7万/㎡
2024年3月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.34万/㎡
2024年2月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 5,400万 51.07万/㎡
2024年2月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.75万/㎡
2024年2月 22〜28階 4SLDK 105㎡〜 5,700万 53.9万/㎡
2024年2月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡
2024年2月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.1万/㎡
2024年12月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.39万/㎡
2024年12月 15〜21階 4LDK 100㎡〜 5,390万 53.6万/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.5万/㎡
2024年10月 15〜21階 4LDK 100㎡〜 5,390万 53.6万/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.24万/㎡
2023年9月 29〜32階 3LDK 95㎡〜 4,350万 45.72万/㎡
2023年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.03万/㎡
2023年6月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 5,500万 52.01万/㎡
2023年6月 29〜32階 3LDK 95㎡〜 4,600万 48.35万/㎡
2023年6月 29〜32階 4LDK 115㎡〜 5,800万 48.67万/㎡
2023年5月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.52万/㎡
2023年3月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48.69万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額172,250円。4LDKなら月額193,455円が相場です。
2LDK 118,364円 101,000〜130,000円
3LDK 172,250円 130,000〜215,000円
3SLDK 187,250円 178,000〜198,000円
4LDK 193,455円 170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 16件
15〜20万 22件
20〜30万 5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,035円/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,208円/㎡
2025年2月 15〜21階 3SLDK 80㎡〜 195,000円 2,432円/㎡
2024年4月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,337円/㎡
2024年4月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,337円/㎡
2024年3月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 215,000円 2,576円/㎡
2024年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,576円/㎡
2024年12月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,035円/㎡
2024年10月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,277円/㎡
2024年10月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,481円/㎡
2024年10月 22〜28階 4LDK 110㎡〜 238,000円 2,128円/㎡
2024年10月 22〜28階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,337円/㎡
2023年9月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,850円/㎡
2023年9月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,643円/㎡
2023年5月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,883円/㎡
2023年5月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,855円/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2023年3月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,964円/㎡
2023年2月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,275円/㎡
2023年2月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 111,000円 1,743円/㎡
2023年12月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,035円/㎡
2023年11月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,855円/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,344円/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,253円/㎡
2022年8月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,373円/㎡
2022年8月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 198,000円 2,469円/㎡
2022年6月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,073円/㎡
2022年4月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2022年12月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,073円/㎡
2022年11月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 210,000円 2,088円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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