ふよう香椎浜ハイツ
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目5-1 | 築42年 | 6棟
このページは6棟をまとめたふよう香椎浜ハイツ全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 92.56㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・24件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、２ＬＤＫは平均2,064万円です。
３ＬＤＫ
2,290万
24件
４ＬＤＫ
2,477万
16件
２ＬＤＫ
2,064万
2件
3LDK
2,940万
4件
4LDK
2,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,290万 | 800万 | 3,182万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,477万 | 1,176万 | 3,733万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,064万 | 1,583万 | 2,545万 |
| 3LDK | 4件 | 2,940万 | 2,638万 | 3,465万 |
| 4LDK | 4件 | 2,141万 | 2,011万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
3件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 98.27m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | タイト総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
ふよう香椎浜ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ふよう香椎浜ハイツ |
1984年 | 10階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 5-1 | 1984年 | 10階建 | 130戸 | 16件 | 20.9万 | - | - |
| 5-3 | 1986年 | 10階建 | 100戸 | 2件 | 17.4万 | - | - |
| 5-5 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 9-2 | 1989年 | 10階建 | 61戸 | - | - | - | - |
| 9-4 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩26分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎浜小学校
中学校
福岡市立城香中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう香椎浜ハイツ | 1984 | 130戸 | 25.4万 | 2,499万 |
| 香椎浜ガーデンズ | 2005 | 158戸 | 42.5万 | 3,700万 |
| 香椎浜サンハイツ | 1982 | 200戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ | 2024 | 286戸 | - | - |
| ベイパークタワーズ福岡 | 2007 | 180戸 | 42.4万 | 3,280万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング | 2015 | 231戸 | - | - |
| モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート | 2020 | 587戸 | 65.5万 | 5,580万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング | 2018 | 331戸 | 53.3万 | 3,250万 |
| モントーレ香椎浜サーフコート | 2015 | 105戸 | - | - |
| ネクサスワールドスティーブンホール棟 | 1991 | 35戸 | - | - |
| MJRザ・ガーデン香椎 | 2022 | 420戸 | 66.7万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 95.04㎡ | 26.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,690万円 | 79.76㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,980万円 | 98.27㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.3万 | - | - | - | 24.3万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 17.1万 | 17.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。