香椎浜サンハイツ
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6-1〜6 | 築44年 | 7棟
このページは7棟をまとめた香椎浜サンハイツ全体の相場です（成約 61件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,333〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.6〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.206
補正係数 ×0.206
代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,460万円、3LDKは平均2,425万円です。
3LDK
2,425万
28件
4LDK
2,460万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,425万 | 1,464万 | 3,188万 |
| 4LDK | 13件 | 2,460万 | 1,859万 | 3,166万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
19.9万/㎡
3階以上
24件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 79.34m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
香椎浜サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 200戸 | 36件 | 17.3万 | 14件 | 2件 |
| 6-1号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 25.8万 | - | - |
| 6-2号棟 | 1982年 | 8階建 | 40戸 | 4件 | 14.9万 | - | - |
| 6-3号棟 | 1982年 | 8階建 | 40戸 | 5件 | 17.82万 | - | - |
| 6-4号棟 | 1982年 | 8階建 | 40戸 | 4件 | 17.4万 | - | - |
| 6-5号棟 | 1984年 | 8階建 | 40戸 | 2件 | 20万 | - | - |
| 6-6号棟 | 1982年 | 8階建 | 40戸 | 4件 | 16.9万 | - | - |
| 6号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香椎浜３丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩21分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎浜小学校
中学校
城香中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎浜サンハイツ | 1982 | 200戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ | 2024 | 286戸 | - | - |
| ふよう香椎浜ハイツ5-1 | 1984 | 130戸 | 25.4万 | 2,499万 |
| 香椎浜ガーデンズ | 2005 | 158戸 | 42.5万 | 3,700万 |
| ベイパークタワーズ福岡 | 2007 | 180戸 | 42.4万 | 3,280万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング | 2015 | 231戸 | - | - |
| モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート | 2020 | 587戸 | 65.5万 | 5,580万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール棟 | 1991 | 35戸 | - | - |
| モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング | 2018 | 331戸 | 53.3万 | 3,250万 |
| シティマンション香椎南 | 1992 | 46戸 | - | - |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 96.51㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,050万円 | 79.34㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 87.1㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 15.2万 | 23.9万 | 13.0万 | 23.6万 | 24.6万 | 21.5万 | 17.4万 |
| 4LDK | 17.3万 | 17.7万 | - | 16.0万 | 17.2万 | 17.5万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,360万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,360万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,333円。4LDKなら月額89,400円が相場です。
3LDK
65,000〜95,000円
84,333円
4LDK
79,000〜100,000円
89,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 83,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 93,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 758円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。