ベイパークタワーズ福岡
福岡県福岡市東区香椎浜3丁目2-3 | 築19年 | 180戸
推定相場
ベイパークタワーズ福岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（40.6万円）を4.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を31.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 96.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・42件）で、平均4,329万円です。5LDKが最も高く平均5,908万円、3LDKは平均4,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 4,329万 | 3,120万 | 7,758万 |
| 4LDK | 41件 | 4,666万 | 3,373万 | 6,618万 |
| 5LDK | 2件 | 5,908万 | 5,908万 | 5,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（29.3万円）と比べて6.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 73.18m² ～ 119.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩3分
香椎浜３丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩22分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
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徒歩23分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
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徒歩25分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎浜小学校
中学校
城香中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイパークタワーズ福岡 | 2007 | 180戸 | 42.4万 | 3,280万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング | 2015 | 231戸 | - | - |
| 香椎浜ガーデンズ | 2005 | 158戸 | 42.5万 | 3,700万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート | 2020 | 587戸 | 65.5万 | 5,580万 |
| モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング | 2018 | 331戸 | 53.3万 | 3,250万 |
| ふよう香椎浜ハイツ5-5 | 1984 | 30戸 | - | - |
| オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ | 2024 | 286戸 | - | - |
| ふよう香椎浜ハイツ5-1 | 1984 | 130戸 | 25.4万 | 2,499万 |
| モントーレ香椎浜サーフコート | 2015 | 105戸 | - | - |
| 香椎浜サンハイツ | 1982 | 200戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| MJRザ・ガーデン香椎 | 2022 | 420戸 | 66.7万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 98.1㎡ | 52万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | - | 31.4万 | 29.4万 | 29.0万 | 34.4万 | 39.3万 | 40.7万 |
| 3LDK | 30.8万 | 29.6万 | 27.8万 | - | 36.0万 | 38.7万 | 37.1万 | 42.4万 |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,099万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,599万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 47.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.11万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。