MJRシティ香椎サウス
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9 | 築11年 | 164戸
推定相場
MJRシティ香椎サウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を27.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、6年間で13.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,814万円です。4SLDKが最も高く平均6,342万円、3LDKは平均4,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,903万 | 5,468万 | 6,338万 |
| 3LDK | 8件 | 4,814万 | 4,169万 | 5,327万 |
| 4LDK | 4件 | 6,104万 | 5,544万 | 6,757万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,342万 | 6,113万 | 6,571万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 73.57m² ～ 110.65m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 三井住友建設 九州総合建設 共同企業体 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香陵小学校
中学校
香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJRシティ香椎サウス | 2015 | 164戸 | 51.9万 | 5,180万 |
| ネクサスワールドクールハース9号棟 | 1991 | 14戸 | 27.6万 | 2,750万 |
| MJRシティ香椎 | 2014 | 165戸 | 49.0万 | 4,900万 |
| ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟 | 1991 | 37戸 | 33.3万 | 3,578万 |
| ネクサスワールドマークマック8号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ネクサスワールドポルザンパルク | 1998 | 59戸 | 34.6万 | 3,500万 |
| ネクサス香椎3号館 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎7号棟 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ネクサスワールドスティーブンホール棟 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ネクサス香椎5号棟 | 1989 | 250戸 | 30.8万 | 2,690万 |
| ネクサスワールド石山 | 1992 | 208戸 | 38.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 49.9万 | - | 51.9万 |
| 3LDK | 45.5万 | 41.7万 | - | - | - | 51.5万 |
| 4LDK | - | 44.7万 | 43.9万 | - | 51.5万 | - |
| 4SLDK | - | 42.5万 | 47.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,520万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,520万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。