MJRシティ香椎
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9-1 | 築12年 | 165戸
推定相場
MJRシティ香椎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）を20.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を52.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 94.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均6,311万円です。2LDKが最も高く平均6,877万円、3LDKは平均5,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,877万 | 6,225万 | 7,664万 |
| 3LDK | 6件 | 5,186万 | 4,740万 | 6,049万 |
| 4LDK | 8件 | 6,311万 | 5,172万 | 7,571万 |
| 4SLDK | 5件 | 6,763万 | 5,859万 | 7,756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 110.50m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 三井住友建設 九州総合建設 共同企業体 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩11分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJRシティ香椎 | 2014 | 165戸 | 49.0万 | 4,900万 |
| MJRシティ香椎サウス | 2015 | 164戸 | 51.9万 | 5,180万 |
| ネクサスワールドクールハース9号棟 | 1991 | 14戸 | 27.6万 | 2,750万 |
| ネクサスワールドマークマック8号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟 | 1991 | 37戸 | 33.3万 | 3,578万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク | 1998 | 59戸 | 34.6万 | 3,500万 |
| ネクサス香椎3号館 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎7号棟 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ネクサスワールド石山 | 1992 | 208戸 | 38.9万 | 4,480万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール棟 | 1991 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 83.71㎡ | 57.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,380万円 | 81.77㎡ | 65.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.4万 | 41.2万 | - | - | - | 51.9万 | 49.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 49.9万 | 49.9万 | 58.6万 |
| 2LDK | 50.6万 | 46.2万 | - | - | - | 52.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 40.7万 | 42.1万 | - | 48.7万 | 49.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 58.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,210万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 41.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。