福岡市中央区のマンション相場
福岡県 | 12,755件の成約データに基づく
福岡市中央区のマンション相場は㎡単価43.1万円（12,755件）。福岡県内1位（31市区町村中）。5年で+42.8%上昇。字別では地行浜（㎡82.1万円）が最高で、大濠・長浜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/31市区町村
全国上位
14%
前年比
-2.4%
5年変動
+42.8%
県平均比
+75.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区 | 39.3万 | -8.6% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | -11.7% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | -13.1% |
| 大野城市 | 33.2万 | -22.9% |
| 粕屋郡志免町 | 31.4万 | -27.1% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.1%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.93%
賃料相場
2,797円/㎡/月
物件価格
68.0万円/㎡
計算式
月2,797円 × 12 ÷ 68.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
66万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市中央区のマンションランキング
1
地行浜
82.1万/㎡
58件
2
大濠
67.1万/㎡
178件
3
長浜
66.5万/㎡
179件
4
唐人町
58.8万/㎡
126件
5
地行
52.2万/㎡
255件
6
赤坂
51.5万/㎡
578件
7
大手門
50.0万/㎡
675件
8
大宮
48.5万/㎡
152件
9
天神
48.2万/㎡
344件
10
草香江
46.9万/㎡
374件
11
薬院
46.5万/㎡
1102件
12
桜坂
45.8万/㎡
296件
13
那の川
44.4万/㎡
69件
14
高砂
42.9万/㎡
479件
15
春吉
42.8万/㎡
497件
16
渡辺通
42.5万/㎡
430件
17
大名
42.5万/㎡
526件
18
港
42.2万/㎡
290件
19
西公園
41.8万/㎡
69件
20
六本松
41.7万/㎡
571件
21
警固
41.5万/㎡
310件
22
平尾
41.4万/㎡
895件
23
白金
40.8万/㎡
250件
24
今泉
40.6万/㎡
390件
25
梅光園
39.5万/㎡
87件
26
今川
39.3万/㎡
150件
27
舞鶴
39.2万/㎡
381件
28
荒戸
38.3万/㎡
1101件
29
清川
37.7万/㎡
492件
30
鳥飼
36.7万/㎡
243件
31
黒門
35.5万/㎡
187件
32
浄水通
35.2万/㎡
52件
33
谷
30.7万/㎡
103件
34
笹丘
30.5万/㎡
135件
35
輝国
29.1万/㎡
127件
36
平和
23.9万/㎡
42件
37
小笹
23.4万/㎡
367件
38
福浜
15.1万/㎡
63件
福岡県の他の市区町村（マンション）