福岡市中央区のマンション相場
福岡県 | 12,503件の成約データに基づく
福岡市中央区のマンション相場は㎡単価42.6万円（12,503件）。福岡県内1位（37市区町村中）。5年で+36.9%上昇。字別では地行浜（㎡81.3万円）が最高で、西中洲・長浜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/37市区町村
全国上位
13%
前年比
+7.4%
5年変動
+36.9%
県平均比
+78.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区 | 38.9万 | -8.6% |
| 福岡市博多区 | 37.9万 | -11.1% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.1万 | -12.9% |
| 大野城市 | 32.7万 | -23.3% |
| 粕屋郡志免町 | 30.9万 | -27.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+16.0%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.87%
賃料相場
2,691円/㎡/月
物件価格
66.3万円/㎡
計算式
月2,691円 × 12 ÷ 66.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
69万46万23万0
28万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市中央区のマンションランキング
1
地行浜
81.3万
56件
2
西中洲
69.7万
14件
3
長浜
66.1万
175件
4
大濠
65.9万
172件
5
唐人町
58.6万
124件
6
御所ヶ谷
55.0万
18件
7
地行
51.7万
250件
8
赤坂
51.1万
564件
9
大手門
49.8万
667件
10
平尾浄水町
49.3万
24件
11
大宮
48.4万
151件
12
天神
48.0万
341件
13
草香江
46.9万
370件
14
薬院
45.7万
1083件
15
桜坂
44.7万
288件
16
那の津
44.1万
19件
17
那の川
43.4万
67件
18
春吉
42.8万
494件
19
高砂
42.4万
463件
20
港
42.1万
289件
21
大名
41.5万
517件
22
渡辺通
41.4万
422件
23
六本松
41.3万
563件
24
警固
41.3万
305件
25
平尾
41.2万
879件
26
西公園
41.1万
67件
27
白金
40.2万
245件
28
今泉
39.5万
375件
29
今川
39.0万
148件
30
舞鶴
38.9万
373件
31
梅光園
38.2万
83件
32
荒戸
37.9万
1075件
33
清川
37.5万
479件
34
鳥飼
36.3万
238件
35
浄水通
35.4万
50件
36
黒門
34.9万
185件
37
谷
30.5万
100件
38
笹丘
30.2万
132件
39
輝国
28.6万
125件
40
伊崎
28.0万
14件
41
平和
23.4万
41件
42
小笹
23.1万
359件
43
古小烏町
22.1万
23件
44
福浜
14.6万
61件
福岡県の他の市区町村（マンション）