港のマンション相場
福岡県福岡市中央区港 | 288件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約288件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.6万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
123.6万/㎡
築5年
18件
80.3万/㎡
築10年
48件
80.4万/㎡
築15年
54件
64.8万/㎡
築20年
39件
55.8万/㎡
築25年
36件
48.4万/㎡
築30年
16件
45.5万/㎡
築35年
23件
42.1万/㎡
築40年
13件
40.2万/㎡
築45年
6件
32.2万/㎡
築50年
2件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。３ＤＫの平均価格は1,843万円。
２ＬＤＫ
45件
3,243万円
１Ｋ
114件
1,429万円
１ＤＫ
9件
2,308万円
４ＬＤＫ
7件
5,653万円
３ＬＤＫ
50件
3,913万円
１Ｒ
6件
1,114万円
１ＬＤＫ
31件
2,885万円
３ＤＫ
5件
1,843万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,648万円
取引実績
288件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
935万円
114件
３ＬＤＫ
2,555万円
50件
２ＬＤＫ
2,302万円
45件
１ＬＤＫ
1,752万円
31件
２ＤＫ
1,332万円
10件
１ＤＫ
1,494万円
9件
４ＬＤＫ
3,600万円
7件
１Ｒ
893万円
6件
３ＤＫ
1,026万円
5件
２Ｋ
1,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
820万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港のマンション一覧（31棟）
エステートモア天神ワーフ
築30年
| 13階建
| 156戸
920万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス大手門
築42年
| 10階建
| 48戸
1,450万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買74件
サンポートハイツ
築52年
| 10階建
| 48戸
2,590万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ピュアドームグラシアス大手門
築25年
| 11階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サヴォイグランデス
築19年
| 13階建
| 78戸
1,200万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク西公園第7
築35年
| 12階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールガーデン西公園東2
築26年
| 15階建
| 90戸
5,290万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エンクレスト西公園3
築19年
| 9階建
| 32戸
840万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買15件
西公園ハウシーズ
築23年
| 9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ロワールマンション西公園東
築27年
| 14階建
| 63戸
4,499万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ベイベリー西公園
築13年
| 14階建
| 25戸
5,400万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロータリープラザ大手門
築41年
| 8階建
| 32戸
2,190万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト大手門3
築15年
| 10階建
| 90戸
1,390万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライベストコート西公園
築37年
| 6階建
| 21戸
550万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パリス大濠ベイタウン
築20年
| 11階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト西公園2
築25年
| 地下1階付7階建
| 46戸
1,070万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アクタス西公園アーバル
築22年
| 11階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買5件
オーセントスクエア西公園
築24年
| 12階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ大濠公園
築4年
| 13階建
| 47戸
5,300万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エンクレスト大手門GLOW
築5年
| 14階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買2件
モントーレ西公園ベイコート
築20年
| 10階建
| 36戸
売買0件
サンメゾン大濠公園北
築7年
| 14階建
| 25戸
売買0件
エステート・モア天神WHARF
築30年
売買0件
ロワールマンション西公園I
築43年
売買0件
カンフォーラ港
築33年
| 3階建
| 5戸
売買0件
モントーレ舞鶴ベイレジデンス
築7年
| 14階建
| 50戸
売買0件
ウエリス赤坂BAYSIDE
築0年
| 12階建
| 55戸
売買0件
ピュアドームティアラ大手門
築19年
| 10階建
| 78戸
売買0件
エバーライフすの子小前
築43年
| 11階建
| 48戸
売買0件
ロワールマンション西公園ビュー
築36年
| 12階建
| 43戸
売買0件
ロワールマンション西公園2
築42年
| 7階建
| 49戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
港には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンクレスト大手門
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
港は福岡市中央区内38地区中12位（上位68%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の草香江とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 48.5万/㎡ | +15.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）