オーセントスクエア西公園
福岡県福岡市中央区港2丁目10-9 | 築24年 | 28戸
推定相場
オーセントスクエア西公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（52.3万円）より14.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 84.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・17件）で、平均1,289万円です。4LDKが最も高く平均6,872万円、１Ｋは平均1,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,158万 | 4,200万 | 8,426万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,926万 | 4,405万 | 7,297万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,045万 | 3,200万 | 6,188万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,289万 | 789万 | 2,182万 |
| 4LDK | 2件 | 6,872万 | 6,202万 | 7,541万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.55m² ～ 84.60m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
| エンクレスト西公園2 | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 |
|---|---|---|
| 4LDK | 36.8万 | 45.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。