プレサンスロジェ大濠公園
福岡県福岡市中央区港2丁目11 | 築4年 | 47戸
賃料の推移
32万28万24万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の265,000円から2024年には250,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.8万円/㎡
レンジ
130.7〜176.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.263
補正係数 ×2.263
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の63%・5件）で、平均5,235万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,167万円、２ＬＤＫは平均5,235万円です。
２ＬＤＫ
5,235万
5件
３ＬＤＫ
6,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,235万 | 5,000万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,167万 | 5,786万 | 6,545万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.83m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
| エンクレスト西公園2 | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| アンピール西公園 | 1982 | 28戸 | 46.2万 | 3,380万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| グランフォーレプライム西公園 | 2012 | 40戸 | 66.0万 | 1,650万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額258,000円。3LDKなら月額258,000円が相場です。
1LDK
200,000〜230,000円
215,000円
2LDK
300,000〜300,000円
300,000円
3LDK
220,000〜300,000円
258,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。