ネストピア大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21 | 築19年 | 50戸

推定相場

ネストピア大濠公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、4年間で16.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜58,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均5,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、1Rは平均1,659万円です。

３ＬＤＫ

23件

5,941万

１Ｋ

9件

2,254万

４ＬＤＫ

6件

6,486万

２ＬＤＫ

7件

4,939万

１ＤＫ

14件

2,280万

２Ｋ

2件

2,642万

１ＬＤＫ

5件

4,692万

4件

1,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	5,941万	3,738万	13,000万
１Ｋ	9件	2,254万	1,500万	5,063万
４ＬＤＫ	6件	6,486万	5,116万	8,027万
２ＬＤＫ	7件	4,939万	2,500万	10,246万
１ＤＫ	14件	2,280万	1,707万	4,371万
２Ｋ	2件	2,642万	2,000万	3,284万
１ＬＤＫ	5件	4,692万	1,707万	8,438万
1R	4件	1,659万	1,577万	1,738万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	23.20m² ～ 24.73m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
ダイナコート西公園2	1992	26戸	35.1万	800万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ライベストコート西公園2	1991	16戸	17.7万	340万
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023
1R	50.9万	47.9万	59.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	58.19万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	1,390万	59.92万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	43.27万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	1,110万	47.85万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	50.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額56,608円。1Kなら月額56,608円が相場です。

ワンルーム

56,800円

55,000〜60,000円

56,000円

55,000〜57,000円

56,608円

54,000〜67,000円

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,500円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,663円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,583円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,583円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,674円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,414円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,457円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,674円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。