ネストピア大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21 | 築19年 | 50戸
推定相場
ネストピア大濠公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（55.1万円）を8.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を13.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、4年間で16.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜58,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均5,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、1Rは平均1,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,941万 | 3,738万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,254万 | 1,500万 | 5,063万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,486万 | 5,116万 | 8,027万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,939万 | 2,500万 | 10,246万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,280万 | 1,707万 | 4,371万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,642万 | 2,000万 | 3,284万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,692万 | 1,707万 | 8,438万 |
| 1R | 4件 | 1,659万 | 1,577万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 24.73m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 50.9万 | 47.9万 | 59.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額56,608円。1Kなら月額56,608円が相場です。
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。