ライベストコート西公園2
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-15 | 築35年 | 16戸
推定相場
ライベストコート西公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（55.1万円）より67.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142015
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2023年には35,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・39件）で、平均696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,909万円、１Ｒは平均623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 696万 | 200万 | 1,428万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,909万 | 2,077万 | 9,818万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,457万 | 3,600万 | 5,741万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,563万 | 1,867万 | 5,595万 |
| １Ｒ | 5件 | 623万 | 346万 | 782万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,966万 | 1,286万 | 2,538万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,423万 | 745万 | 4,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,137万 | 560万 | 1,768万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.49m² ～ 29.10m² |
| 管理会社 | パルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 1R | 15.4万 | 17.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 15.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額35,118円。1DKなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。