アクアシティ西公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-12 | 築18年 | 40戸

推定相場

アクアシティ西公園

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2025年には57,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 24.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・21件）で、平均6,109万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、1Kは平均1,852万円です。

３ＬＤＫ

21件

6,109万

１Ｋ

10件

2,146万

４ＬＤＫ

6件

6,486万

１ＤＫ

15件

2,262万

２ＬＤＫ

6件

5,825万

２Ｋ

2件

2,642万

１ＬＤＫ

4件

4,720万

4件

1,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	6,109万	3,738万	13,000万
１Ｋ	10件	2,146万	1,177万	5,063万
４ＬＤＫ	6件	6,486万	5,116万	8,027万
１ＤＫ	15件	2,262万	1,707万	4,371万
２ＬＤＫ	6件	5,825万	2,500万	10,246万
２Ｋ	2件	2,642万	2,000万	3,284万
１ＬＤＫ	4件	4,720万	1,707万	8,438万
1K	4件	1,852万	1,421万	2,364万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-12
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
分譲会社	シャープラン

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
シャンボール第2西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
ライオンズマンション西公園第6	1985	28戸	56.2万	3,399万
エステートマンション西公園	1987	60戸	56.1万	3,890万
ライベストコート西公園2	1991	16戸	17.7万	340万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021
1K	53.1万	48.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,000万	40.82万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,170万	47.76万/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	56.33万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,300万	53.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額54,233円。1LDKなら月額71,778円が相場です。

54,233円

48,000〜64,000円

1LDK

71,778円

71,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

81件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,000円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	20㎡〜	71,000円	2,898円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,286円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,297円/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,367円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,367円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,379円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,338円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,122円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,122円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,338円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,408円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,204円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,420円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。