グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 | 築5年 | 64戸
推定相場
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（55.1万円）を97.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を105.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万23万19万15万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の159,000円から2023年には250,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.6〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.910
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均8,356万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,319万円、１Ｋは平均2,686万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 13,319万 | 6,218万 | 27,273万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,356万 | 5,657万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,449万 | 3,115万 | 3,733万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,786万 | 5,143万 | 6,429万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,686万 | 2,571万 | 2,800万 |
| 2LDK | 3件 | 7,400万 | 7,080万 | 7,615万 |
| 3LDK | 2件 | 9,775万 | 9,164万 | 10,385万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 52.83m² ～ 141.74m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒戸二丁目バス停駅
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ロマネスク西公園第6 | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| シャンボール第2西公園 | 1981 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| エステートマンション西公園 | 1987 | 60戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 | 2004 | 25戸 | 42.1万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 52.83㎡ | 147.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 8,480万円 | 52.83㎡ | 160.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 8,500万円 | 52.83㎡ | 160.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 116.6万 | 108.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,400万 | 108.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 130.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 116.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額172,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。