ダイアパレス西公園第2
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 59.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 134件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・44件）で、平均3,325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,719万円、１Ｋは平均568万円です。
３ＬＤＫ
3,325万
44件
１Ｋ
568万
18件
３ＤＫ
2,039万
5件
１ＬＤＫ
2,402万
12件
４ＬＤＫ
3,719万
12件
２ＬＤＫ
2,727万
34件
４ＤＫ
2,903万
4件
１Ｒ
1,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 3,325万 | 810万 | 6,207万 |
| １Ｋ | 18件 | 568万 | 200万 | 1,242万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,039万 | 1,700万 | 2,618万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,402万 | 1,309万 | 3,724万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,719万 | 2,400万 | 4,865万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 2,727万 | 1,125万 | 4,600万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 2,903万 | 2,667万 | 3,125万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,067万 | 321万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 116.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 三井建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| ロマネスク西公園第6 | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| 西公園ツインタワー | 1990 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.9万 | 41.0万 | 39.8万 | 47.8万 | - |
| 3LDK | - | 27.8万 | 31.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1LDK
89,000〜120,000円
102,333円
2LDK
81,000〜83,000円
82,000円
3DK
74,000〜80,000円
76,286円
3LDK
85,000〜120,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,500円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,500円 | 1,521円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。