JGM西公園
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-7 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 44.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均2,058万円です。4LDKが最も高く平均6,352万円、2DKは平均2,058万円です。
2DK
2,058万
7件
2LDK
2,529万
5件
4LDK
6,352万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,058万 | 1,460万 | 2,919万 |
| 2LDK | 5件 | 2,529万 | 1,952万 | 3,160万 |
| 4LDK | 5件 | 6,352万 | 4,907万 | 8,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
36.7万/㎡
4-7階
5件
32.6万/㎡
8階以上
6件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 44.75m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| 西公園ツインタワー | 1990 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ロマネスク西公園第6 | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28.6万 | - | - | - | 33.1万 | - | 32.9万 | 36.4万 |
| 2LDK | 30.1万 | - | 35.2万 | - | - | 37.9万 | - | 40.6万 |
| 4LDK | 43.8万 | 43.8万 | - | 36.1万 | 36.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,659万 | 37.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,789万 | 39.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,849万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,265万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額77,857円。2LDKなら月額84,571円が相場です。
2DK
70,000〜85,000円
77,857円
2LDK
75,000〜95,000円
84,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
13件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。