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ラ・レジダンス・ド・パンテール

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-30 | 築38年 | 73戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・パンテール
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸143件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（55.1万円）より51.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で21.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には27,400円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・46件）で、平均445万円です。1Rが最も高く平均622万円、1Kは平均445万円です。
1R
6件
622万
1K
46件
445万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 622万 450万 774万
1K 46件 445万 220万 800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.3万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
18.5万/㎡
22件
4-7階
21.3万/㎡
22件
8階以上
20.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-30
築年月1988-12（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積14.40m² ～ 18.00m²
施工会社高木工務店
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・パンテール 1988 73戸 26.6万 430万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万
ピュアドームデイズ西公園 1995 51戸 38.2万 688万
ダイアパレス西公園II 1985 50戸 - -
ビブレ西公園 1987 16戸 44.6万 3,180万
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万
モントーレ西公園アヴァンティ 2013 30戸 70.6万 5,980万
JGM西公園 1991 31戸 35.8万 1,600万
ライオンズマンション西公園 1979 27戸 40.1万 2,180万
西公園ツインタワー 1990 48戸 - -
ダイアパレス西公園第2 1985 49戸 48.7万 5,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
235万円 16.2㎡ 14.5万円 1K - 南

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K 24.1万 19.8万 21.9万 19.4万 18.5万 20.1万 18.9万 20.4万
1R - - 30.9万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 360万 22.23万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 220万 13.58万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 220万 13.58万/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 248万 15.31万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 298万 18.4万/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 380万 23.46万/㎡
2021年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 330万 20.38万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 340万 20.99万/㎡
2020年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 320万 19.76万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 375万 23.15万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2017年11月 3〜4階 1K 10㎡〜 240万 16.67万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 410万 25.31万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 10㎡〜 300万 20.84万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 390万 24.08万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 430万 26.55万/㎡
2016年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 318万 19.4万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 350万 21.61万/㎡
2015年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 225万 13.89万/㎡
2015年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 330万 20.38万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 400万 24.7万/㎡
2014年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2013年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 220万 13.58万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 255万 15.75万/㎡
2013年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 280万 17.29万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額29,070円。1Kなら月額29,070円が相場です。
ワンルーム
27,185円
22,000〜36,000円
1R
31,700円
29,000〜36,000円
1K
29,070円
23,000〜44,000円
全 143 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 23,000円 1,420円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,358円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 27,000円 1,667円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。