ビブレ西公園
福岡県福岡市中央区西公園4-35 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2021年は44.6万/㎡へ、8年間で91.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では91.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
59.9〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均3,014万円です。3LDKが最も高く平均4,117万円、１Ｋは平均588万円です。
３ＬＤＫ
3,014万
7件
１Ｋ
588万
3件
3LDK
4,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,014万 | 1,731万 | 4,657万 |
| １Ｋ | 3件 | 588万 | 483万 | 789万 |
| 3LDK | 4件 | 4,117万 | 3,041万 | 5,059万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 80.19m² |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| ロマネスク西公園第6 | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 39.0万 | 44.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
88,000〜95,000円
91,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。